# Fredensborg, Wilses gate 4 B
4 850 000,-
Unik, fantastisk og arkitekttegnet 2(3)-roms | BOLIGEN ER SOLGT - VISNINGER ER AVLYST
  • Prisantydning: 4 850 000,-
  • Fellesgjeld: 130 634,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 4 988 643,-
  • Ligningsverdi: 1 128 966,-
  • Fellesutgifter: 3881,-

    Inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, vedlikeholdsfond, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, bygingforsikring, nedbetaling av gjeld, kommunale avgifter m.m
Beregnet totalkostnad:
4 850 000,- (Prisantydning) 130 634,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 980 634,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 988 643,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 53 m²
  • Bruksareal: 53 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1896
  • Gårdsnummer: 208
  • Bruksnummer: 822
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 194403884
  • Sist endret: 15.10.20 13:28
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 54%
    eier sin egen bolig
  • 8%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 63%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 95%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 10%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-20-0192

Adresse og matrikkel

Wilses gate 4 B, 0178, Oslo, Gnr. 208 bnr. 822 snr. 1, andelsnr. 39 i Borettslaget Wilsesgt 4 med orgnr. 855943662 i Oslo kommune

Eier

Mathilde Hübert Ullum

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei

BRA/PROM

53 / 53 m²

Antall soverom

1
 

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1896

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Wilses gate 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

SJELDEN SJANSE!
Unik, arkitekttegnet leilighet med plassbygde løsninger og høy standard.
Leiligheten er omfattende modernisert og ombygget 2017/18 med nytt, plassbygget kjøkken i bjørkefinér, nytt bad/WC, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap, nye gulv og nye overflater på alle vegger og himlinger, samt sentralt brannvarslings- og sprinkelanlegg modernisert 2017.

Leiligheten er gjennomgående og har flere bruksmuligheter med plassbygde skyvedører som bidrar til mulighet for adskilte soner. Skyvedørene har spiler som slipper inn lys og luft, men hindrer innsyn. De spesialbygde skyvedørene gjør at man enkelt kan dele av stuen (og/eller kjøkken) slik at man kan bruke deler som soverom eller kontor. Arkitekten har ellers spesialtegnet- og bygget - garderober, hyller og smarte, plassbesparende løsninger. Leiligheten bindes sammen med rene linjer og smart belysningsplan i LED.
Soverommet er i dag innredet som walk-in-closet som enkelt kan fjernes om man ønsker ekstra soverom.

Det er god takhøyde og store vindusflater som gir gode lys- og solforhold + flott utsikt mot rolig parkområde, med små muligheter for innsyn.
Leiligheten har svært sentral, men likevel skjermet beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolige Kristparken.
Gangavstand til alt Grünerløkka, St.Hanshaugen og Oslo sentrum har å tilby.
Ingen forkjøpsrett - lave omkostninger - varmtvann inkludert - innflyttingsklar leilighet.
Denne leiligheten bør sees og oppleves!
Velkommen på visning!

Arktektens tanker:
"Arkitektens visjon er å skape en leilighet med fokus på japansk minimalisme og nordisk materialitet. Dette oppnås ved å designe en multifunksjonell og plasseffektiv planløsning, gjennom rene linjer og plassbygde møbler med arkitektoniske detaljer. Et gjennomgående material av bjørkefiner og messing, samt belysnings konsept i LED binder rommene sammen til en helhet."

Innhold

Gjennomgående, arkitekttegnet og særegen 2 (3)-roms leilighet i 2. etasje som inneholder:
Entré, bad/WC, kjøkken, stue og to soverom/omkledningsrom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod på ca. 1,5 m² i felles trappeoppgang,
- 1 loftsbod på ca. 4 m². (gulvflate 8 m².)
- 1 kjellerbod på ca. 3 m².

Standard

Entré:
God plass til klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer + dørtelefon med åpner. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling

Stue:
Svært lyst og luftig rom med god takhøyde og 3 store vinduer som gir gode sol- og lysforhold samt en åpen og luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Kristparken, med små muligheter for innsyn. Plassbygget skjenk med lys. Mulighet for forskjellige soner adskilt med 2 skyvedører med spiler som slipper lys gjennom, men hindrer innsyn. Deler av stuen kan brukes som ekstra soverom eller kontordel. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Lekker, ny og effektiv vedovn. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
1/2-åpen løsning mot stue. Svært pent, plassbygget kjøkken i bjørkefinér (ny 2018) med smarte løsninger og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Lyslister + downlights i himling. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med plassbygd skyvedør i kryssfinér med spiler som slipper inn lys og luft.

Bad:
Svært delikat og tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017 med smarte, arkitekttegnede løsninger. Plassbygget benk under servant og plassbygget overskap. Dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med hylle, vegghengt skap og nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegg og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom:
Dagens eier benytter deler av stuen som soverom, hvor de flotte skyvedørene skaper et naturlig skille og små muligheter for innsyn. Plass til dobbeltseng og nattbord. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Omkledningsrom:
Vender mot indre gårdsrom. Adkomst via skyvedør i finér med spiler. Stort plassbygget garderobeskap i kryssfinér. Ellers to store, åpne garderobeskap med oppheng, hyller og skuffer for oppbevaring. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Garderobeskap kan enkelt fjernes om man heller ønsker å benytte dette som soverom.

Utgang til 6 m² hyggelig, nordøstvendt balkong vendt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, grill og flott beplantning.

Diverse om leiligheten og gården:
- Særdeles lekker, arkitekttegnet og unik 2 (3)-roms med smarte, plassbygde løsninger og høy
   standard.
- Leiligheten er omfattende ombygget og modernisert 2018.
- Nytt, plassbygget kjøkken (2018) med delikat innredning i bjørkefinér med god skap- og
   benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer er nye
   2018.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Arkitekttegnet bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017.
- 6 m² nordøstvendt balkong mot indre gårdsrom med adkomst fra soverom.
- Plassbygde løsninger, herunder garderobeskap, vegghengte hyller og innredning i bad.
- Unik og gjennomtenkt løsning med spesiallagde, mobile skyvedører som gjør at leiligheten
   kan deles opp i forskjellige soner utifra behov.
- Skyvedørene har spiler som slipper inn lys og luft, men hindrer innsyn.
- Stor, luftig stue med god takhøyde og 3 store vinduer mot Kristparken som gir gode
   lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Plassbygget skjenk med lys i stue.
- Opprinnelig soverom er ombygget til omkledningsrom / walk-in-closet. Garderobe kan
   enkelt fjernes om man ønsker ekstra soverom.
- Gjennomgående LED belysning i leiligheten.
- Nabolaget arrangerer pizza og filmkvelder på loftet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er lyd- og brannklassifisert.
- Sentralt brannvarslingsanlegg samt sprinkleranlegg montert 2017.
- Svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig gårdstun.
- Bakgården har nydelige kirsebærtre og sirener.
- Boligen disponerer 2 boder (en kjellerbod og en loftsbod).
- Borettslaget Wilses gate 4 består av 19 andeler.
- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler - kortsiktig gjeld) pr. 31.12.2019 var kr.
   234.681,-
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal Digital.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Spyling av avløp på begge blokkene 2018.
- Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Oslo sentrum, Grünerløkka og
   St.Hanshaugen har å tilby.
- Flere grøntområder i nærheten.
- Kort vei til kollektivtransport.
- SJELDEN SJANSE!

Beliggenhet

Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen.

Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna Kort vei til skoler og barnehager.

Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.


Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.

Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler, hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken.





Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca 10 minutters gange til Oslo S. "Løkka" er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar nærhet til alt det urbane liv har å by på!

Entré

God plass til klær og sko. Sikringsskap med automatsikringer + dørtelefon med åpner. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling

Stue

Svært lyst og luftig rom med god takhøyde og 3 store vinduer som gir gode sol- og lysforhold samt en åpen og luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Kristparken, med små muligheter for innsyn. Plassbygget skjenk med lys. Mulighet for forskjellige soner adskilt med 2 skyvedører med spiler som slipper lys gjennom, men hindrer innsyn. Deler av stuen kan brukes som ekstra soverom eller kontordel. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Lekker, ny og effektiv vedovn. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

1/2-åpen løsning mot stue. Svært pent, plassbygget kjøkken i bjørkefinér (ny 2018) med smarte løsninger og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Lyslister + downlights i himling.  Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.  Kjøkkenet er adskilt fra stuen med plassbygd skyvedør i kryssfinér med spiler som slipper inn lys og luft.

Bad

Svært delikat og tidsriktig bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017 med smarte, arkitekttegnede løsninger. Plassbygget benk under servant og plassbygget overskap. Dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med hylle, vegghengt skap og nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegg og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Dagens eier benytter deler av stuen som soverom, hvor de flotte skyvedørene skaper et naturlig skille og små muligheter for innsyn. Plass til dobbeltseng og nattbord. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Omkledningsrom

Vender mot indre gårdsrom. Adkomst via skyvedør i finér med spiler. Stort plassbygget garderobeskap i kryssfinér. Ellers to store, åpne garderobeskap med oppheng, hyller og skuffer for oppbevaring. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Garderobeskap kan enkelt fjernes om man heller ønsker å benytte dette som soverom.

Utgang til 6 m² hyggelig, nordøstvendt balkong vendt mot indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, grill og flott beplantning.

Diverse om leiligheten og gården:

- Særdeles lekker, arkitekttegnet og unik 2 (3)-roms med smarte, plassbygde løsninger og høy standard.
- Leiligheten er omfattende ombygget og modernisert 2018.
- Nytt, plassbygget kjøkken (2018) med delikat innredning i bjørkefinér med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer er nye 2018.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Arkitekttegnet bad omfattende rehabilitert av fagfolk 2017.
- 6 m² nordøstvendt balkong mot indre gårdsrom med adkomst fra soverom.
- Plassbygde løsninger, herunder garderobeskap, vegghengte hyller og innredning i bad.
- Unik og gjennomtenkt løsning med spesiallagde, mobile skyvedører som gjør at leiligheten kan deles opp i forskjellige soner utifra behov.
- Skyvedørene har spiler som slipper inn lys og luft, men hindrer innsyn.
- Stor, luftig stue med god takhøyde og 3 store vinduer mot Kristparken som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Plassbygget skjenk med lys i stue.
- Opprinnelig soverom er ombygget til omkledningsrom / walk-in-closet. Garderobe kan enkelt fjernes om man ønsker ekstra soverom.
- Gjennomgående LED belysning i leiligheten.
- Nabolaget arrangerer pizza og filmkvelder på loftet.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er lyd- og brannklassifisert.
- Sentralt brannvarslingsanlegg samt sprinkleranlegg montert 2017.
- Svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig gårdstun.
- Bakgården har nydelige kirsebærtre og sirener.
- Boligen disponerer 2 boder (en kjellerbod og en loftsbod).
- Borettslaget Wilses gate 4 består av 19 andeler.
- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler - kortsiktig gjeld) pr. 31.12.2019 var kr. 234.681,-
- Kabel-tv og bredbåndstjenester leveres av Canal Digital.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Spyling av avløp på begge blokkene 2018.
- Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Oslo sentrum, Grünerløkka og St.Hanshaugen har å tilby.
- Flere grøntområder i nærheten.
- Kort vei til kollektivtransport.
- SJELDEN SJANSE!

Felleskostnader

3 881 pr. mnd. Inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, vedlikeholdsfond, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, bygingforsikring, nedbetaling av gjeld, kommunale avgifter m.m

Herav:
Felleskostnader: 2.301,-
Vedlikeholdsfond: 428,-
Strøm: 161,-
Lån: 664,-
Balkonglån: 327,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 128 966 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 064 277 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).



Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1897.
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest på oppføring av balkonger datert 2006. Begge dokumentene følger vedlagt.

Kjøkkenet er flyttet inn i stuen. Forholdet skulle vært byggesøkt i Plan- og bygningsetaten. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ingen panelovner ble registrert.
Varmekabler i badet.
Hvitlakkert peisovn i stuen.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, fyring, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Fredensborgveien 24 - Riving av eksisterende bygninger
Saksnummer: 201712970 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det rives eksisterende bygg for og sette opp nybygg på tomten. For mer informasjon rundt prosjektet, se prosjektets hjemmeside: https://fredensborgbolig.no/project/f24/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1954/301753-1/105 Erklæring/avtale
14.08.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Korrekt dokumentnummer er 7053/1954 iht manuell grunnbok og pantebokskopi
Overført fra: 0301-208/822
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/18822-1/105 Obligasjon
16.03.1988
BELØP: NOK 5.500.000
Panthaver:Husbanken
Lnr: 1086618


1998/37333-1/105 ** Nedkvittering
01.07.1998 Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 435.820

2017/741708-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
07.07.2017 21:00 veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2017/656852-1/200

1989/68908-2/105 Erklæring/avtale
09.10.1989 IFLG SKJØTET DIV BEST I H H TIL KONTRAKT VEDR UTBEDRINGSPROSJEKT

2005/62048-1/105 Pantedokument
20.09.2005
BELØP: NOK 665.115
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 7067589
Uomsettelig

2017/741708-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
07.07.2017 21:00
veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2017/656852-1/200

2017/656852-1/200 Felles pantedok bor.innsk
20.06.2017 21:00
BELØP: NOK 5.365.600
Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere
Lnr: 20001165

2017/696857-1/200 Pantedokument
28.06.2017 21:00
BELØP: NOK 2.400.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

Grunndata:
1989/9711-2/105 Seksjonering
15.02.1989
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1412/1627

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
2005/38023-1/105 Resek/sammenslåing
15.06.2005
sammenslåing av: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1412/1627
sammenslåing av: snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 73/1627
sammenslått til: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1485/1627
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter i eiendomsrett:
1986/30480-1/105 Best. om adkomstrett
22.05.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/84022-1/105 Best. om adkomstrett
30.11.1989
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

1990/14360-2/105 Best. om adkomstrett
01.03.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Wilses gate 4 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Selskapet eier 93,13 % av S/E Wilsesgate 4, og har solidaransvar for den den samlede gjeld i S/E Wilsesgate 4, som er kr. 23.969,-. Sameiet har eget styre, vedtekter og regnskap.


- HBRI er forretningsfører for borettslaget.
- Borettslagets revisor er BDO.
- Fullforsikret via Gjensidige forsikring med polisenr 84403065.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 130.634,- pr. 05.10.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 21.016,- pr. 31.12.2019.

Selskapetes totale lån & vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS601-11499478
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 346.158,-
Restløpetid: 11 år 5 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 0,92%
Kapitalkostnad for andelsnr. 39: 274,-
Restsaldo andelsnr. 39: 35.071,-

Lån 2:
Lånenummer: OBBK01-98207601624
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 2.067.788,-
Restløpetid: 16 år 1 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,98%
Kapitalkostnad for andelsnr. 39: 581,-
Restsaldo andelsnr. 39: 95.563,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

130 634,- pr. 05.10.2020.

Andel formue

21 016,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84403065

Regnskap

Regnskapet for 2019 følger vedlagt.

 

Vedtekter / husordensregler

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre
   felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
- Det skal i alminnelighet være ro mellom kl. 23.00 og 06.30.
- Grilling er ikke tillatt på balkongene.
- Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av husdyr.
Vedtekter / husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

- Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av husdyr.
- Eieren forplikter seg til å fjerne ekskrementer som hund/katt måtte etterlate seg på
   borettslagets område.
- Husdyr må ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene.
- Beboere kan fratas retten til å holde husdyr av styret, men en slik avgjørelse kan ankes inn
   for generalforsamlingen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.


Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.