#TORSHOV, Sandakerveien 43
3 850 000,-
Råfin, arkitekttegnet studio-/toppleil. i "Tårnet" på Torshov | Solrik takterrasse på 15 kvm | Heis | Modernisert i 2013
  • Prisantydning: 3 850 000,-
  • Fellesgjeld: 131 967,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 3 989 976,-
  • Ligningsverdi: 668 926,-
  • Fellesutgifter: 2602,-

    Drift og vedlikehold, varmtvann, TV/bredbånd, renhold, nedbetaling gjeld, felles forsikring, forr.førsel, komm. avg. m.m. Herav: Felleskostn: 1.398,- Lån764: 60,- Lån582: 730,- TV/bredbånd: 414,- Totale felleskostn. etter kjente endringer: 2.559,-
Beregnet totalkostnad:
3 850 000,- (Prisantydning) 131 967,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 981 967,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 989 976,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 29 m²
  • Bruksareal: 29 m²
  • Etasje: 4
  • Antall rom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1940
  • Modernisert: 2013
  • Gårdsnummer: 225
  • Bruksnummer: 257
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 193512648
  • Sist endret: 21.10.20 09:09
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 54%
    eier sin egen bolig
  • 21%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 48%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 100%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 16%
    er gift

 

Oppdragsnummer

17-20-0147

Adresse og matrikkel

Sandakerveien 43, 0477, Oslo, Gnr. 225 bnr. 257 snr. 3, andelsnr. 39 i Vogts gate 66 Borettslag med orgnr. 998710383 i Oslo kommune

Eier

Jenny Krügel Lunde

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

BRA/PROM

29 / 29 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1940

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Felles, eiet tomt: 2235 m².
Asfaltert gårdsrom med parkeringsplasser.

Felles, eiet tomt: 2235 m². Asfaltert gårdsrom med parkeringsplasser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Velkommen til en særegen studioleilighet i "Tårnet" på Torshov. Dette er en toppleilighet (med heisadkomst), i et fabrikkbygg som ble modernisert og omgjort til leiligheter i 2013. Svært arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde (nesten 4m), samt store vindusflater fra flere sider som slipper inn mye lys. Ikke ofte muligheter som denne dukker opp i markedet!

- Fantastisk takterrasse på ca. 15 kvm med supre solforhold og utsikt
- Flott stue med store vindusflater
- Ingen innsyn
- Arkitekttegnede løsninger
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Praktisk sovehems i heltre eik
- Lekkert bad fra 2013 med våtromsbevis (se tilstandsrapport)
- Entré med plassbygd garderobe
- Bod i oppgang
- Heis
- Varmtvann, TV/bredbånd inkl.
- Garasje i U.etg med muligheter for leie + sykkelparkering
- Lave omk.
- Ingen forkjøp
- Kort vei til "alt"!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (med heisadkomst) og består av: Entré, bad, sovehems og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til privat takterrasse (langs to sider av leiligheten) på ca. 15 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten én bod i felles trapperom på 2,5 kvm (takhøyde på 2,70 meter).

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt til i et hyggelig boligområde på Torshov. Her bor du i et levende strøk med yrende folkeliv og koselig miljø. Lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, frokost på Caminito, Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Nieu Scene/bistro på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater - Trikkestallen er steder i nærområdet som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av spisesteder, caféer og barer, er kun en rask spasertur eller trikketur unna.

I nærmiljøet er det flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til interiørbutikken Konstabel, samt Oslos siste pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate finner du også grønnsaksbutikk, samt matbutikker, malingsbutikk, blomsterbutikk m.m.
Kiwi ligger i 1. etasje i bygget. I tillegg ligger Sandaker senter rett ovenfor leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning. Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant ligger også kun et par minutters gange unna. Søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven finner du også i området.

Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi.

Et meget spennende treningssenter "Myrens" finner du ikke langt unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Torshov Minigolfpark og Torshov fritidsanlegg med volleyballbane ligger også i nærheten. SATS finner du i Ringnes Park, i Nydalen og på Storo.
Frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger en liten spasertur unna - her kan man nyte grillmaten og sola på varme sommerdager! Akerselven finnes også like ved, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man ta en sykkel- eller gåtur helt opp til Maridalsvannet i nord eller Sentrum i sør. Det er også buss til Solheimsskogen fra Torshov for tilgang til Lillomarka.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 13 og 18. Det er holdeplass for buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen) og buss nr 30 (Huk/Bygdøy), samt 21 (Aker Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2 (Vogtsgate og Københavngata). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til Stortinget/Karl Johan.

Entré

Arealeffektiv entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Smart, spesialbygd garderobeløsning  med hyller, skuffer og kleshengerstativ. Stigen i stål gir enkel tilgang til det du trenger i høyden. Dørcalling med portåpner.

Stue

Stort, luftig oppholdsrom med store vindusflater fra flere sider, samt adkomst til takterrassen som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Det er utvendig solskjerming langs den ene veggen. Generøs takhøyde (nesten 4 meter). Arkitekttegnet og spesialtilpasset sofa med oppbevaringsplass under sofaputene. Det er også fin sone for TV og spisebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige lag!

Kjøkken

Stilren kjøkkeninnredningen fra 2013 med sorte, slette fronter og benkeplate i heltre eik. Nedsenket oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, samt glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonstopp, ventilator med belysning og kullfilter, stekeovn og oppvaskmaskin fra Elektrolux, samt kjøleskap i benkeskap.

Hems

Fra stue/kjøkken er det trappeadkomst opp til en svært praktisk sovehems, bygget i heltre eik. Plass til dobbeltmadrass, samt plassbygd nisje i vegg til oppbevaring og dekor. Her kan du legge deg og våkne opp usjenert og nyte utsikten fra de store vindusflatene.

Takterrasse

Utgang fra stue/kjøkken til den fantastiske takterrassen som er på ca. 15 kvm. Her er det god plass til diverse utemøblement og planter. Terrassen strekker seg langs to sider av leiligheten og har supre solforhold, samt flott utsikt over området - her kan man nyte mange fine sommerdager utendørs! Det er treheller på terrassedekket, montert stikkontakter og rekkverk av metall.

Bad

Lekkert, flislagt bad fra 2013 med varme i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantskap med skuffer og benkeplate i treverk. Ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur, samt speil med belysning og stikkontakt på vegg over. Nisje under trebenk med opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett. Det foreligger Våtromsbevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Overflater

Gulv: Tre-stavs parkett. Flislagt gulv med varme på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Tak: Malte flater. Downlights i himling på bad. Takhøyde opptil 3,80 meter.
Det er montert utvendig solskjerming langs den ene siden av leiligheten.

Felleskostnader

2 602 pr. mnd. Drift og vedlikehold, varmtvann, TV/bredbånd, renhold, nedbetaling gjeld, felles forsikring, forr.førsel, komm. avg. m.m. Herav: Felleskostn: 1.398,- Lån764: 60,- Lån582: 730,- TV/bredbånd: 414,- Totale felleskostn. etter kjente endringer: 2.559,-

Etasje

4. etasje

Garasje / Parkering

Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Parkeringsanlegget under eiendommen har separat eier, Vogts gate 66 garasjesameie hvor enkelte beboere har garasjeplass. Mulighet for kjøp/leie ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 926 pr. 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 408 135 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygning over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Utvendig fasader med pussede murflater. Leiligheten har slett entrédør med dørpumpe og brannklasse B120 fra ombyggningsår. Vinduer med tre-lags glass fra 2013. Balkongdør med to-lags glass fra 2013, glasset i balkongdør fra 28/9-2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på Sandakerveien 39-43 og Vogts gate 66 for bruksendring fra industri til boliger, datert 02.09.2013. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes §5 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området forøvrig er regulert til boliger, vei/trafikkområde, byggeområde for forretning og kontor, bevertning/hotell, friområde/park m.m. Det rives, rehabiliteres og bygges i området. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 56 (Torshovhøyden). Det er planlagt å oppføre et nytt boligbygg i nord av tomta i (Totalt har prosjektet ca. 130 leiligheter på 6 og 8 etasjer).  Status pt: Venter på tilleggsinformasjon. For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 202003204 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202003204.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 33 (Soria Hage). Det er planlagt riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt bygg (Ca. 56 boliger fordelt på 7 etasjer). Status pt: Venter på tilleggsdokumentasjon.  For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 202011292 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202011292.

Planlagt oppføring av boligblokk i Sandakerveien 52 (Green Park). Det er planlagt oppføring av nytt bygg (Ca. 36 boenheter over 9 etasjer). Status pt: Venter på tilleggsdokumentasjon.  For mer informasjon om prosjektet, se saksnr. 20190580 hos plan- og bygningsetaten, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201905800,.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rettighetshavere til eiendomsrett
2013/779487-1/200 Hjemmel til eiendomsrett 16.09.2013
Vederlag: NOK 0
KJØPER:VOGTS GATE 66 BORETTSLAG
Org.nr: 998710383

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1926/912487-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1926
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/912895-1/105 Erklæring/avtale 04.10.1929
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/406861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 27.04.1956
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumetnummer 6801/1956.
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/516621-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 15.09.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-225/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/60861-1/200 Pantedokument 22.01.2014
BELØP: NOK 8.410.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2014/60864-1/200 Pantedokument 22.01.2014
BELØP: NOK 127.105.000
Panthaver:VOGTS GATE 66 BORETTSLAG
Org.nr: 998710383

2014/60864-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 22.01.2014
veket for: PANTEDOKUMENT 2014/60861-1/200

2015/282427-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 30.03.2015
veket for: PANTEDOKUMENT 2015/212305-1/200

2014/147388-4/200 Leieavtale 20.02.2014
leie: NOK 0 Pr. År
Rettighetshaver: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS
Org.nr: 980392619
Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt.
Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN

2014/323798-3/200 ** Diverse påtegning 24.04.2014
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER
FRA: SAND 35 AS orgnr. 997603338
TIL: TORSHOV SPORT KLUBBSERVICE AS orgnr. 980392619

2014/550224-2/200 ** Pant i rettighet 02.07.2014
BELØP: NOK 800.000
gjelder: LEIEAVTALE 2014/147388-4/200
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2014/331227-1/200 Best. om adkomstrett 28.04.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/331268-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 28.04.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:372
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/212305-1/200 Pantedokument 09.03.2015
BELØP: NOK 500.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

Grunndata
2012/318247-1/200 Seksjonering 24.04.2012
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 3008/5362
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Vogts Gate 66 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998710383, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 39, 41 og 43.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

- Avtale med Telenor for leveranse av internett og TV.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel gjeld for denne leiligheten: kr 131 967,- per 01.09.2020.
Andel formue for denne leiligheten: kr 12.909,- per 31.12.2019.

Lånenr: DNB01-12127332582
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.799.478,-
Restløpetid: 18 år 2 md.
Terminer per år: 4
Type rente: Flyt 2,65%
Andel av saldo: 128.826,-
Kapitalkostnader: 753,-

Lånenr: DNB02-12130161764
Type:  Annuitet
Restsaldo: 250.166,-
Restløpetid: 4 år 6 md.
Terminer per år: 4
Type rente: Flyt 3,40%
Andel av saldo: 3.141,-
Kapitalkostnader: 64,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesgjeld

131 967

Andel formue

12 909

Forsikring

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 79115444

Regnskap

Årsresultat for 2019 viste et overskudd på kr 418 949,-, fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 696 689,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3 og 2-13. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Vedtekter til garasjesameiet følger også vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årsmøte 2020:
- Borettslaget er eier av seksjon 3, som i dag er registrert som en næringsseksjon. Dette skal rettes opp i ved at seksjonen endrer formål til samleseksjon bolig. Generalforsamlingen vedtok på årsmøte at seksjon 3 skal søkes endret fra næring til bolig ved en reseksjonering. Seksjon 1, 2 og 3 skal gjennom reseksjonering tilføres areal fra sameiets fellesareal og få dette tillagt som tilleggsdeler, i tråd med vedlagte arealskisse (vedlagt i prospekt). Begjæringen kan sendes inn når og under den forutsetning at det foreligger nødvendig samtykke fra hjemmelshaverne. I påvente av reseksjoneringen skal det også vedtas en ny vedtektsbestemmelse for eierseksjonssameiet som gir seksjonene rett til de aktuelle arealene i medhold av vedtektene. Vedtektsbestemmelsen skal tre i kraft så snart årsmøtet i eierseksjonssameiet har vedtatt bestemmelsen og garasjesameiet og borettslaget har gitt sitt samtykke til vedtektsendringen.
Se mer info om reseksjoneringen som ligger vedlagt i innkalling/protokoll.

- I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 277 000,- til større vedlikehold som omfatter blant annet maling av vinduer.

- Det er foreslått bytte av heis, men dette er foreløpig ikke avklart.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig innkalling og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ref. borettslagsloven §5-11; Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eigedommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunnar taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjennelse må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

- Sikringsskapet i entré med automatsikringer. Hovedsikring og strømmåler plassert i hovedtavle. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Røykvarsler i leiligheten tilkoblet felles varslingsanlegg. Brannslokkingsapparat med pulver fra 2011.

Styret har administrert kontroll og begynt behandling av skjeggkre i enkelte andeler etter at skjeggkre ble observert i en av andelene. Anticimex har bistått styret i saken. Etter utplassering av limfeller ble skjeggkre identifisert i 10 andeler og en av gangene, og første (av to) behandlinger med gift er utført. Andre behandling ble utført i august 2020. Eier har ikke observert dette i sin leilighet.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget, og dette kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Dette er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antallet  betydelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.