# ST. HANSHAUGEN, Langes gate 6
3 350 000,-
Lys 2-roms lofts- endeleilighet med sentral beliggenhet | Varmtvann inkl. | Ingen forkjøpsrett.
  • Prisantydning: 3 350 000,-
  • Fellesgjeld: 78 000,-
  • Omkostninger: 8 009,-
  • Totalpris: 3 436 009,-
  • Ligningsverdi: 737 527,-
  • Fellesutgifter: 3607,-

    felleskostnader (inkl. festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester, renhold mm) utgjør 3432,- internett 175,-
Beregnet totalkostnad:
3 350 000,- (Prisantydning) 78 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 428 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 436 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 31 m²
  • Bruksareal: 31 m²
  • Bruttoareal: 34 m²
  • Etasje: 4
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1892
  • Gårdsnummer: 208
  • Bruksnummer: 374
  • Energimerking:
    G
  • Finnkode: 193812075
  • Sist endret: 19.10.20 15:50
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 37%
    eier sin egen bolig
  • 3%
    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
  • 29%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 95%
    av boligene er eldre enn 20 år
  • 11%
    er gift

 

Oppdragsnummer

17-20-0146

Adresse og matrikkel

Langes gate 6, 0165, Oslo, Gnr. 208 bnr. 374, andelsnr. 52 i Langes gate 4 og 6 borettslag med orgnr. 986235469 i Oslo kommune

Eier

Aleksander Revheim

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

BRA/PROM

31 / 31 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1892

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 380 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 262364, Festekontrakt ligger vedlagt.

Tomten er fellesareal.

Det foreligger festekontrakt datert 20.04.2004 mellom Stensgaten 7 ANS og borettslaget Langes gate 4 & 6.
Årlig festeavgift p.t er på kr. 262 364,-.  I henhold til festekontrakten kan festeavgfiten økes i samsvar med den norske konsumprisindeksen, eller hvis denne indeksen opphører, i henhold til tilsvarende offentlig indeks. Økningen skal baseres på indeksen den 15.11.2004, og et års intervaller deretter. Festeavgiften skal under ingen omstendighet settes lavere enn festeavgiften da avtalen ble inngått (194 700,- pr. år). Festeavgiften betales via felleskostnadene til borettslaget.
Festekontrakten ligger vedlagt.

Felles tomt på 380 m2.
Tomten er festet. Se mer info i informasjon fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Det er IN-ordning på 1 av lånene i borettslaget. Dette gjelder lån DNB02-12133466094.

Beskrivelse

Velkommen til Langes gate 6.

Svært attraktiv beliggenhet sentralt på St.Hanshaugen. Her har du "alt" i umiddelbar nærhet. Gåavstand til populære spisesteder, kafeteriaer, barer, parker, treningssenter, kollektivtransport med buss og trikk. Leiligheten ligger med inngang via Nordahl Bruns gate, med adkomst via felles trapperom.

2-roms lofts- endeleilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten har lysmalte vegg- og himlingsflater med originale trebjelker i taket. Oppgradert med 1-stavs parkett på gulv. Flere vinduer byttet i 2018.

Blant annet varmtvann, internett, vaktmestertjenester og renhold fellesareal er inkludert i felleskostnader.

Storparten av fellesgjeld har rente 1,59 %. Det er IN-ordning på dette lånet.

Beskrivelse av rommene/leiligheten:

GANG/ENTRÉ: Lys og trivelig entré. 1-stavs parkett på gulv. Lysmalte vegg- og himlingsflater. Det er callinganlegg i gangen. Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

STUE: Stue med lysmalte vegg- og himlingsflater. Oppgradert med 1-stavs parkett på gulv. Stuen har god plass til sofaløsning i stuen. Det er flere vindusflater i stuen som gir rommet naturlig lys. Synlige trebjelker.

ÅPEN KJØKKEN: En praktisk, åpen kjøkkenløsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap og platetopp fra AEG. Stekeovn fra Gram. IKEA ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Frittstående oppvaskmaskin fra matsui. Opplegg for vaskemaskin.

BAD: Lyst, praktisk flislagt baderom med gulvvarme. Det ble lagt ny membran, varmekabler og baderom ble flislagt i 2009. Termostat til varmekabler ble skiftet i 2020. Baderommet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

SOVEROM: Lyst og svalt soverom vendt mot rolige omgivelser. Skråtakvinduer med luftespalte i tak.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Blant annet vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Innhold

Leiligheten inneholder entré/gang, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Pilestedet Park. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant med kort avstand til det meste av fasiliteter. Det er blant annet flere matvarebutikker (nærmeste er ca. 100 m fra døren) og en døgnåpen Deli de Luca i nærheten. Ellers er det 3 minutters gange til St. Hanshaugen med det meste av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Pascal og spesialforretninger som blant annet "Gutta på Haugen". Kort vei til flere hyggelige spisesteder som Happolati, Izakaya og Smalhans. Parken på St. Hanshaugen ligger 5-10 minutters gange unna og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering m.m. Det er god offentlig kommunikasjon i området. Det er ca. 10 minutter til Hegdehaugsveien/Bogstadveien hvor du finner et rikt utvalg av bl.a. forretninger, restauranter, treningssenter og barer. Ca. 5 min. gange til sentrum og 15 minutter til Alexander Kiellands plass.Leiligheten ligger ett par minutter gange fra flere utdanningsinstitusjoner som, Juridisk fakultet på St. Olavs plass og Universitetet, Høyskolesenteret på Bislett, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøgskolen, Veterninærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern. Med denne beliggenheten
vil en ha kort avstand til de samtlige bydelene i Oslo.

Entré

GANG/ENTRÉ: Lys og trivelig entré. 1-stavs parkett på gulv. Lysmalte vegg- og himlingsflater. Det er callinganlegg i gangen. Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

STUE: Stue med lysmalte vegg- og himlingsflater. Oppgradert med 1-stavs parkett på gulv. Stuen har god plass til sofaløsning i stuen. Det er flere vindusflater i stuen som gir rommet naturlig lys. Synlige trebjelker.

ÅPEN KJØKKEN: En praktisk, åpen kjøkkenløsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap og platetopp fra AEG. Stekeovn fra Gram. IKEA ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Frittstående oppvaskmaskin fra matsui. Opplegg for vaskemaskin.

BAD: Lyst, praktisk flislagt baderom med gulvvarme. Det ble lagt ny membran, varmekabler og baderom ble flislagt i 2009. Termostat til varmekabler ble skiftet i 2020. Baderommet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

SOVEROM: Lyst og svalt soverom vendt mot rolige omgivelser. Skråtakvinduer med luftespalte i tak.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Blant annet vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

3 607 pr. mnd. felleskostnader (inkl. festeavgift, kommunale avgifter, vaktmester, renhold mm) utgjør 3432,- internett 175,-

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 737 527 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 655 096 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av teglsstein og murkonstruksjoner. Yttervegger av
pussede og malte flater. Takkonstruksjon i valmtaksform utvendig tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra2018. Velux takvinduer med to-lags glass fra 1995.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til friområde ifølge reguleringskart. Nærområdet er regulert til boligformål og område for spesial bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen heftelser av betydning vil følge andelen.

Hentet fra borettslagets grunnbok:
1965/517547-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.10.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/14950-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.03.1994
Bruksendring til kontor.

2003/39152-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.06.2003
:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:2
Bestemmelse om rømmingsvei ikke slettes uten samtykke fra Oslo komm. plan ogbygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/46308-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
06.07.2004
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 194.700
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/371340-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
29.04.2015
BELØP: NOK 210.000.000
PANTHAVER:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/371340-2/200 URÅDIGHET TINGLYST
29.04.2015
RETTIGHETSHAVER:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/427283-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
15.05.2015
BELØP: NOK 300.000.000
PANTHAVER:FREDENSBORG 1994 AS
Org.nr: 943582815
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/409274-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
08.02.2018 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1/200

2018/409274-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
08.02.2018 21:00
VEKET FOR: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2/200

2018/408896-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
08.02.2018 21:00
BELØP: NOK 430.000.000
PANTHAVER:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/408896-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST
08.02.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

2004/46308-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
06.07.2004
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 194.700
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/26444-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
27.04.2005
BELØP: NOK 24.000.000
PANTHAVER:Andelseierene I Borettslaget Langes Gate 4 & 6
Lnr: 6941013
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/80951-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
04.02.2009
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/1004473-1/200

2008/1004473-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
12.12.2008
BELØP: NOK 45.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/552238-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

16.03.2018 21:00
BELØP: NOK 4.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Langes Gate 4 og 6 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986235469, og ligger i bydel St.hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Langes Gate 4 A-B-C og Langes Gate 6.

Styrets kontaktinfo er langesgate4og6@outlook.com, og det bes om at alle henvendelser til styret rettes dit.

Borettslaget har kollektiv avtale om fibernett fra NextGenTel, som alle betaler for månedlig. I tillegg har borettslaget en kollektiv avtale om tv for de som ønsker det. Ta kontakt med NextGenTel om du ønsker mer informasjon om avtalen.

Styret har ansatt Jonas som ny vaktmester. Jonas har ansvaret for vedlikehold på fellesareal og ikke inne hos den enkelte beboer. Har du ønsker til hva Jonas skal ta tak i på fellesareal må du skrive opp det på listen som henger på oppslagstavlen ved inngangen i nr. 4 og nr. 6. Renholder Alla vasker trapper og ganger ukentlig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 78.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2020
Andel gjeld forbindet med festetomt utgjør ytterligere 51.829,-

Det er IN-ordning på lån DNB02-12133466094.

Fellesgjeld:
Lånenr. DNB02-12133466094 Annuitetslån Restsaldo: 15.608.187,- Restløpetid: 18 år 9 md. Terminer: 12 Type: Flyt Rente pr. år: 1,59%
Lånenr. DNB05-12139788115 Annuitetslån Restsaldo 3.939.889,- Restløpetid 25 år Terminer: 4 Type: Flyt Rente pr.år: 1,85%

Andel fellesgjeld

78 000

Forsikring

W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU Polisenummer: 203432.3

Regnskap

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets har vedtatt bytte til BDO som revisor.

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 977 576.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 2 164 512 mot budsjetterte kostnader på kr 1 332 000. Avviket fremkommer under drift og vedlikehold.
Årets resultat på kr 315 868 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Avdrag for 2019 utgjør kr 416 286.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Byttet forretningsfører fra USBL til OBOS.
- Utført arbeider i bakgård.
- Styret jobber med å lage ny bodoversikt.
- Vedlikehold av fasade.

- Borettslaget er i gang med brannsikringstiltak.

Det kan være fremtidig oppussing av oppganger, spesielt med tanke på Langes gate 4. Foreløpig er arbeid satt til utbedring via vaktmester i borettslaget.

Det er foreløpig ingen planlagte økninger felleskostnader/fellesgjeld.

Normalt vedlikehold må likevel påregnes.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til cm@schalapartners.no eller SMS: 93 42 42 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Christopher Morgenstierne

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.